İnşaat Alanı Hesaplama
TAKS ve KAKS katsayılarıyla parselde izin verilen taban alanı, toplam inşaat alanı ve maksimum kat sayısını hesaplayın. Yapı ruhsatı ve imar planlaması için ücretsiz araç.
Taban Alanı Katsayısı
Kat Alanı Katsayısı (E)
HIZLI SECIM (belediye tipik degerleri)
TAKS ve KAKS Nedir?
İmar planı kararlarıyla belirlenen TAKS ve KAKS değerleri, bir parselde yapılabilecek yapının boyutlarını sınırlar. Bu sınırlar; şehir planlaması, komşu yapılarla uyum, güneşlenme hakları ve altyapı kapasitesi gibi kentsel faktörler gözetilerek belediyeler tarafından belirlenir.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) yapının yer kapladığı alanı kontrol ederken, KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal) yapının toplam kapalı alanını belirler. Bu iki değerin kombinasyonu teorik maksimum kat sayısını ortaya çıkarır.
Türkiye'de imar planı değişiklikleri belediye meclisi kararıyla yapılır. Güncel değerler için her zaman ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurulması önerilir.
Hesaplama Formülleri
Taban Alanı (m²) = Parsel Alanı × TAKS
Toplam İnşaat Alanı (m²) = Parsel Alanı × KAKS
Maksimum Kat Sayısı = ⌊ Toplam İnşaat Alanı ÷ Taban Alanı ⌋
Tipik TAKS / KAKS Değerleri
| Kullanım | Tipik TAKS | Tipik KAKS |
|---|---|---|
| Konut (az yoğun) | 0.25-0.30 | 1.00-1.50 |
| Konut (orta yoğun) | 0.30-0.40 | 1.50-2.50 |
| Konut (yoğun) | 0.40-0.50 | 2.50-4.00 |
| Ticari / İş Merkezi | 0.40-0.60 | 2.00-5.00 |
| Sanayi | 0.40-0.60 | 1.00-2.00 |
ÖZET
İnşaat Alanı Hesaplama — TAKS ve KAKS katsayılarıyla izin verilen taban alanı, toplam inşaat alanı ve maksimum kat sayısını hesaplayın. TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir arsada yapı tabanının arsaya oranıdır.