Değer Artış Kazancı Hesaplama
5 yılı aşmamış gayrimenkul satışlarında değer artış kazancı vergisini hesaplayın. 2026 yılı 87.000 TL istisnası ve TÜFE endeks düzeltmesiyle gerçek vergi yükümlülüğünüzü öğrenin.
Alış bedelinin TÜFE oranında güncellenmesi için giriniz. Boş bırakılırsa endeks uygulanmaz.
DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ NEDİR?
Türk Vergi Kanunu'na göre, bir gayrimenkulü edinme tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız elde ettiğiniz kazanç "değer artış kazancı" olarak gelir vergisine tabidir. Bu süre dolmuşsa herhangi bir vergi ödemeniz gerekmez.
2026 yılı için uygulanan 87.000 TL'lik istisna tutarı, vergiye tabi kazancı azaltır. Ayrıca TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ile alış bedelinin güncellenmesi, enflasyonun satın alma gücü üzerindeki etkisini telafi eder.
Kalan vergi matrahı, %15 ile %40 arasında değişen dilimli gelir vergisi tarifesine göre hesaplanır. Araçımız bu hesaplamayı otomatik olarak gerçekleştirmektedir.
2026 VERGİ DİLİMLERİ
| Matrah Dilimi | Vergi Oranı |
|---|---|
| 0 — 158.000 TL | %15 |
| 158.001 — 330.000 TL | %20 |
| 330.001 — 800.000 TL | %27 |
| 800.001 — 4.300.000 TL | %35 |
| 4.300.001 TL ve üzeri | %40 |
* 2026 tahmini dilimler. Kesin değerler için Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğlerini takip ediniz.
ÖZET
Değer Artış Kazancı Hesaplama — Gayrimenkul satışında değer artış kazancı vergisi hesaplama aracı. Değer artış kazancı vergisi, elde tutma süresi 5 yılı aşmamış bir gayrimenkul veya menkul kıymet satışında elde edilen kazanç üzerinden ödenen gelir vergisidir.