Konut kredisi peşinat oranı ne kadardır?

BDDK düzenlemelerine göre birinci el veya ikinci el konut alımlarında konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına (A, B, C) göre %70 ila %90 arasında kredi kullandırılabilir. Bu durumda asgari peşinat oranı %10 ile %30 arasında değişir.

Konut kredisinde KKDF ve BSMV vergisi var mı?

Hayır. Bireysel konut kredileri Türk vergi mevzuatında teşvik kapsamında olduğundan %0 KKDF ve %0 BSMV uygulanır; vergi kesintisi yapılmaz.

Konut kredisinde ek masraflar nelerdir?

Konut kredisi çekerken: 1) Kredi Tahsis Ücreti (Kredi tutarının en fazla binde 5'i), 2) SPK Lisanslı Ekspertiz Ücreti (yaklaşık 12.000 - 18.000 TL), 3) İpotek Tesis Ücreti (yaklaşık 2.000 - 3.500 TL), 4) Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve Konut Sigortası masrafları doğar.

Konut kredisi vadesi en fazla kaç ay olabilir?

Türkiye'deki bankalarda standart konut kredisi vadesi 120 aydır (10 yıl). Bazı bankalar özel kampanyalarla 180 veya 240 aya kadar vade seçeneği sunabilmektedir.

Erken kapatma cezası / komisyonu nedir?

Tüketici Kanunu uyarınca sabit faizli konut kredilerinde borcun tamamının veya bir kısmının erken ödenmesi durumunda; kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1, 36 ayı aşan kredilerde ise en fazla %2 erken ödeme komisyonu uygulanabilir.

Konut Kredisi Hesaplama 2026

En uygun konut kredisi faiz oranları, aylık taksit tutarı, banka masrafları ve 120 aya kadar detaylı ay ay ödeme planı tablosunu hesaplayın.

⚡ HIZLI EV FİYATI SEÇİN

EV / KONUT DEĞERİ (TL) *

PEŞİNAT TUTARI (TL)

AYLIK FAİZ ORANI (%) *

KREDİ VADESİ (AY) *

2026 KONUT KREDİSİ ÖZETİ

₺2.400.000,00 — 120 Ay Vade (%2.89 Faiz)

AYLIK TAKSİT TUTARI

₺71.708,50

KREDİ KULLANIMI (LTV)%80,0(Kredi / Konut Değeri)

TOPLAM GERİ ÖDEME (BANKA)₺8.605.020,00

TOPLAM FAİZ TUTARI₺6.205.020,00

TAHMİNİ MASRAFLAR (Ekspertiz+Dosya)₺29.500,00

🏦 2026 Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları & Taksit Karşılaştırması (₺2.400.000,00 / 120 Ay)

Banka	Faiz Oranı	Aylık Taksit	Toplam Geri Ödeme	Kampanya
Ziraat Bankası	%2.79	₺69.518,57	₺8.342.228,11	Konut Kredisi Ürün Paketi
VakıfBank	%2.89	₺71.708,50	₺8.605.020,00	SarıPanjur Konut Kredisi
Halkbank	%2.89	₺71.708,50	₺8.605.020,00	Hesaplı Evim Konut Kredisi
İş Bankası	%2.95	₺73.030,18	₺8.763.621,82	Ev Kredisi Kampanyası
Garanti BBVA	%3.05	₺75.245,12	₺9.029.414,41	Mortgage Konut Kredisi
Akbank	%3.09	₺76.135,15	₺9.136.218,21	Sabit Faizli Konut Kredisi
Yapı Kredi	%3.15	₺77.474,35	₺9.296.921,67	Konut Kredisi

📅 Aylık Ödeme Planı (Amortisman Tablosu)

Taksit No	Taksit Tutarı	Anapara	Faiz Tutarı	Kalan Anapara
1. Taksit	₺71.708,50	₺2.348,50	₺69.360,00	₺2.397.651,50
2. Taksit	₺71.708,50	₺2.416,37	₺69.292,13	₺2.395.235,13
3. Taksit	₺71.708,50	₺2.486,20	₺69.222,30	₺2.392.748,92
4. Taksit	₺71.708,50	₺2.558,06	₺69.150,44	₺2.390.190,87
5. Taksit	₺71.708,50	₺2.631,98	₺69.076,52	₺2.387.558,88
6. Taksit	₺71.708,50	₺2.708,05	₺69.000,45	₺2.384.850,84
7. Taksit	₺71.708,50	₺2.786,31	₺68.922,19	₺2.382.064,52
8. Taksit	₺71.708,50	₺2.866,84	₺68.841,66	₺2.379.197,69
9. Taksit	₺71.708,50	₺2.949,69	₺68.758,81	₺2.376.248,00
10. Taksit	₺71.708,50	₺3.034,93	₺68.673,57	₺2.373.213,07
11. Taksit	₺71.708,50	₺3.122,64	₺68.585,86	₺2.370.090,43
12. Taksit	₺71.708,50	₺3.212,89	₺68.495,61	₺2.366.877,54

📊 2026 ÖRNEK KONUT KREDİSİ HESAPLAMA TABLOSU (60 & 120 AY)

Aylık %2.89 konut kredisi faiz oranı baz alınarak farklı kredi tutarları için hesaplanan tahmini taksitler:

Kredi Tutarı	Vade (Ay)	Aylık Taksit	Toplam Faiz	Toplam Geri Ödeme
1.000.000 TL	60 Ay	35.320 TL	1.119.200 TL	2.119.200 TL
1.000.000 TL	120 Ay	29.870 TL	2.584.400 TL	3.584.400 TL
2.000.000 TL	60 Ay	70.640 TL	2.238.400 TL	4.238.400 TL
2.000.000 TL	120 Ay	59.740 TL	5.168.800 TL	7.168.800 TL
3.000.000 TL	120 Ay	89.610 TL	7.753.200 TL	10.753.200 TL

ÖZET
Konut Kredisi Hesaplama 2026 — Satın almak istediğiniz evin değerine ve peşinatınıza göre aylık taksit tutarını, banka faiz oranlarını, ekspertiz ve dosya masraflarını ve 120 aya kadar detaylı ay ay ödeme planı tablosunu anında hesaplayabilirsiniz.