İşyeri kredisi nedir ve kimler çekebilir?

İşyeri kredisi; dükkan, ofis, büro, mağaza, depo veya fabrika gibi ticari nitelikli gayrimenkullerin satın alınması amacıyla bankalar tarafından kullandırılan kredidir. Gerçek kişi tacirler, esnaflar, KOBİ'ler, şirketler ve serbest meslek erbabı işyeri kredisine başvurabilir.

İşyeri kredisi vadesi en fazla kaç ay olabilir?

Türkiye'deki bankalar işyeri kredilerinde genellikle 120 aya (10 yıl) kadar vade imkanı sunmaktadır. Vade uzadıkça aylık taksit tutarı düşer ancak toplam faiz maliyeti artar.

İşyeri kredilerinde ekspertiz ve peşinat oranı ne kadardır?

Bankalar genellikle satın alınacak işyerinin SPK lisanslı ekspertiz değerinin %75 ila %80'ine kadar kredi kullandırır. Bu durumda alıcının gayrimenkul bedelinin en az %20 - %25'i oranında peşinat (özkaynak) bulundurması gerekir.

İşyeri kredisi faizi vergiden düşülebilir mi (Gider yazılır mı)?

Evet! Gelir Vergisi Kanunu (GVK) ve Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) uyarınca ticari faaliyet kapsamında satın alınan işyerine ait kredi faizleri ve finansman giderleri ticari kazançtan gider olarak indirilebilir.

İşyeri kredisi faiz oranları 2026 yılında ne kadar?

2026 yılında kamu bankalarında (Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank) işyeri kredisi faiz oranları aylık yaklaşık %3.39 - %3.55 bandında, özel bankalarda ise %3.65 - %3.85 aralığında seyretmektedir.

İşyeri kredisinde BSMV ve KKDF kesintisi var mı?

Ticari amaçla kullanılan kredilerde KKDF (%0) muafiyeti uygulanırken, %5 oranında Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) faiz tutarı üzerinden tahsil edilir.

İşyeri Kredisi Hesaplama 2026

Dükkan, ofis, büro ve ticari mülk alım kredisi hesaplama aracı. Güncel banka faiz oranları, aylık taksit tutarı ve 120 aya kadar ay ay ödeme planı tablosunu hesaplayın.

⚡ HIZLI KREDİ TUTARI SEÇİN

İŞYERİ SATIN ALMA BEDELİ (TL) *

PEŞİNAT / ÖZKAYNAK (TL)

AYLIK FAİZ ORANI (%) *

KREDİ VADESİ (AY) *

Ticari Kredi BSMV Vergisi (%5) Taksite Dahil Edilsin (Standart BDDK/Mevzuat)

2026 İŞYERİ KREDİSİ ÖZETİ

₺1.500.000,00 — 120 Ay Vade (%3.49 Faiz)

AYLIK TAKSİT TUTARI

₺55.709,36

KREDİ TUTARI₺1.500.000,00(Peşinat Oranı: %25,0)

TOPLAM GERİ ÖDEME (BANKA)₺6.685.123,06

TOPLAM FAİZ & VERGİ YÜKÜ₺5.185.123,06

TOPLAM MÜLK MALİYETİ₺7.185.123,06(Peşinat + Kredi Geri Ödemesi)

🏦 2026 Bankaların İşyeri Kredisi Faiz Oranları & Taksit Karşılaştırması (₺1.500.000,00 / 120 Ay)

Banka	Faiz Oranı	Aylık Taksit	Toplam Geri Ödeme	Kredi Türü
Ziraat Bankası	%3.39	₺54.207,71	₺6.504.924,78	Kamu Bankası İşyeri / Dükkan Kredisi
VakıfBank	%3.45	₺55.107,92	₺6.612.950,09	Ticari Gayrimenkul Kredisi
Halkbank	%3.49	₺55.709,36	₺6.685.123,06	KOBİ / Esnaf İşyeri Edindirme
İş Bankası	%3.65	₺58.124,83	₺6.974.979,61	İşyeri / Ofis Satın Alma Kredisi
Garanti BBVA	%3.75	₺59.641,77	₺7.157.012,00	Ticari İş Yeri Finansmanı
Akbank	%3.79	₺60.249,98	₺7.229.997,70	Dükkan & Büro Kredisi

📅 Aylık Ödeme Planı Tablosu (Amortisman Dökümü)

Taksit No	Taksit Tutarı	Anapara	Faiz Tutarı	BSMV (%5)	Kalan Anapara
1. Taksit	₺55.709,36	₺741,86	₺52.350,00	₺2.617,50	₺1.499.258,14
2. Taksit	₺55.709,36	₺769,04	₺52.324,11	₺2.616,21	₺1.498.489,10
3. Taksit	₺55.709,36	₺797,23	₺52.297,27	₺2.614,86	₺1.497.691,87
4. Taksit	₺55.709,36	₺826,44	₺52.269,45	₺2.613,47	₺1.496.865,43
5. Taksit	₺55.709,36	₺856,73	₺52.240,60	₺2.612,03	₺1.496.008,71
6. Taksit	₺55.709,36	₺888,12	₺52.210,70	₺2.610,54	₺1.495.120,59
7. Taksit	₺55.709,36	₺920,66	₺52.179,71	₺2.608,99	₺1.494.199,92
8. Taksit	₺55.709,36	₺954,40	₺52.147,58	₺2.607,38	₺1.493.245,52
9. Taksit	₺55.709,36	₺989,38	₺52.114,27	₺2.605,71	₺1.492.256,14
10. Taksit	₺55.709,36	₺1.025,63	₺52.079,74	₺2.603,99	₺1.491.230,51
11. Taksit	₺55.709,36	₺1.063,22	₺52.043,94	₺2.602,20	₺1.490.167,29
12. Taksit	₺55.709,36	₺1.102,18	₺52.006,84	₺2.600,34	₺1.489.065,11

* Tabloda ilk 12 taksit gösterilmektedir. Tüm taksitleri görmek için yukarıdaki "Tüm 120Ayı Göster" butonuna tıklayabilirsiniz.

📊 2026 ÖRNEK İŞYERİ VE DÜKKAN KREDİSİ HESAPLAMA TABLOSU (60 & 120 AY)

Aylık ortalama %3.49 faiz oranı ve %5 BSMV dahil edilerek farklı kredi tutarlarına göre hesaplanan örnek aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:

Kredi Tutarı	Vade (Ay)	Aylık Taksit	Toplam Faiz	Toplam Geri Ödeme
500.000 TL	60 Ay (5 Yıl)	20.912 TL	754.720 TL	1.254.720 TL
500.000 TL	120 Ay (10 Yıl)	18.570 TL	1.728.400 TL	2.228.400 TL
1.000.000 TL	60 Ay (5 Yıl)	41.824 TL	1.509.440 TL	2.509.440 TL
1.000.000 TL	120 Ay (10 Yıl)	37.140 TL	3.456.800 TL	4.456.800 TL
2.000.000 TL	60 Ay (5 Yıl)	83.648 TL	3.018.880 TL	5.018.880 TL
2.000.000 TL	120 Ay (10 Yıl)	74.280 TL	6.913.600 TL	8.913.600 TL

ÖZET
İşyeri Kredisi Hesaplama 2026 — Dükkan, ofis, büro veya ticari gayrimenkul alımı için peşinat, faiz oranı ve 120 aya kadar vade seçenekleriyle aylık taksit tutarını, toplam geri ödemeyi, bankaların güncel faiz oranlarını ve ay ay amortisman ödeme planını anında hesaplayabilirsiniz.